Izvor: Politika, 06.Mar.2007, 13:00 (ažurirano 02.Apr.2020.)
Komšije "zidaju" cenu kvadrata
Agenti tvrde da na cene nekretnine u Beogradu nije uticala pomama na crnogorskom tržištu stanova
Preterano skupi stanovi u Beogradu su, kažu agenti za nekretnine, posledica nerealnih želja kupaca i nestručnih procenitelja koji rade u prestoničkim agencijama. Glavni grad Srbije je po cenama sve bliži Budimpešti i Atini, a sve dalji od Sofije (1.050) i Skoplja (1.100 evra), jer u cenu nekretnine prodavci često ugrađuju i svoje emocije, kažu naši sagovornici. Agenti tvrde >> Pročitaj celu vest na sajtu Politika << da problem nastaje onda kada pojedine njihove nestručne kolege oglase takvu nerealnu ponudu.
"Naduvavanje cena" nastavlja se metodom imitiranja, kažu naši sagovornici. Kad prodavac u oglasima vidi da se u njegovom susedstvu stan prodaje po paprenoj ceni, jedini zakon koji on tada primenjuje je "kad može komšija, mogu i ja". Jasna Dašić, direktorka "Jadran nekretnina", objašnjava da je najveća dilema sa kojom se suočavaju prestonički agenti da li ćemo odlučiti da nešto prodajemo.
– Nažalost, sve je više onih nesavesnih kolega koji prihvataju nerealne ponude. Nekada su se takvi klijenti odbijali, a danas oni prave pometnju na tržištu. Postoji i stanovište da je na cene nekretnina u Beogradu uticala i pomama na crnogorskom tržištu stanova. Međutim, to nije generalno uticalo na povećanje cene kvadrata u Beogradu i tu ne treba tražiti neku vezu. Jedino, što sada Crnogorci koji su prodali stan, svoj novac ostavljaju ovde, odnosno kupuju nekretnine u Beogradu. Ali, to su zasad samo pojedinačni slučajevi – objasnila je Dašićeva.
Miroslav Cvetković, direktor agencije za nekretnine "Cvetković – Roškov", ističe da se ne slaže sa svojim kolegama u oceni da je cena kvadrata u prestonici precenjena.
– Onaj ko hoće nešto da proda brzo shvata koja je cena realna. Nerealni prodavci posle nekoliko meseci čekanja menjaju agenciju i traže novog realnijeg procenitelja stana. Cene su stabilne, ljudi kupuju i prodaju, Beograd je centar regiona i logično je što je malo skuplji. Ne postoje nerealne cene, postoji samo klasa nerealnih i neobaveštenih prodavaca i neobučenih agenata za nekretnine – kategoričan je Cvetković.
Mića Ružić, zadužen za odnose sa javnošću u Građevinskom preduzeću "Stankom", ipak, smatra da je Beograd izuzetno skup. Za to, objašnjava, postoji nekoliko razloga.
– Stanovi su skupi, jer je Srbija skupa država. Monopol koji država još ima nad gradskim građevinskim zemljištem utiče na cenu kvadrata, jer su parcele skupe. Dok platite caru carevo, a bogu božije, onda i nemate puno izbora, nego da troškove ugradite u cenu. Još jedan od razloga je i skup novac. Nema investitora u zemlji koji radi sa "živim parama". Svi posluju uz pomoć kratkoročnih kredita gde kamate ubijaju. U građevinarstvu je i obrt kapitala problem. Stabilan investitor mora da čeka i duže od godinu dana dok izgradi i proda objekat i tako naplati svoj rad. Na kraju, na "naduvavanje" cene utiče i to što je tražnja nekoliko puta veća od ponude – smatra Ružić.
A. Nikolić
[objavljeno: 06.03.2007.]
