Izvor: B92, 31.Jul.2023, 11:38
Ko sada kupuje stanove u Srbiji?
I pored određenih prognoza da nas očekuje pad cene kvadrata, to se još uvek nije desilo. Cene kvadrata manje-više su iste, dok je gradnja značajno usporila.
Trend koji su pokrenuli Rusi svojim dolaskom je takođe usporio. U potrazi za odgovorom na pitanje ko kupuje nekretnine u Srbiji, pored očekivanog odgovora da su to u najvećem broju slučajeva domaći kupci, na listama zainteresovanih su sve više i Rusi, kao i ljudi iz regiona.
Srbija beleži pad građevinskih >> Pročitaj celu vest na sajtu B92 << dozvola iz meseca u mesec, gradnja usporava. U aprilu je izdato 1.972 građevinske dozvole što je smanjenje od 11,1 odsto u odnosu na isti mesec lane. Stanovi se i dalje prodaju, samo je pitanje ko je na listi s obzirom da su kamate duplo veće nego što je to slučaj bio ranije, a mesečna rata kredita teško može biti ispod 500 evra. Ko kupuje onda?
Preokret: Rusi prešli na kupovinu stanova – daju i do 150.000 evra
"Oko 70 odsto stanova iz našeg projekta prodato je iz kredita, što znači da su kupci domaći državljani. Uglavnom su to ljudi koji nekretninu kupuju da bi u njoj i živeli. I ovih 30 odsto koji kupuju za gotovinu su najčešće naši državljani i ljudi koji imaju ili svoje firme ili sredstva iz drugih izvora. Različita je i struktura ljudi koja kupuje, nije isto da li gledaju stan prema starom delu grada ili šire. Vojvođani, recimo, ne žele da se sele preko reke", rekao je ranije za Blic Marko Ivić, vlasnik firme M Gradnja.
Milić Đoković, procenitelj i stručnjak za nekretnine kaže da stanove u Srbiji danas kupuje veliki broj domaćih državljana, ali da ima i onih iz dijaspore i regiona. Naglašava da su to oni koji menjaju stan i prodaju manju nekretninu za veću i obrnuto ili oni koji se sele zbog ličnih razloga na drugu opštinu.
Evo koliko su koštali najskuplja kuća i stan u Srbiji
"To su mladi ljudi koji planiraju porodicu. Takođe i dalje kupuju stranci i gastarbajteri, a u poslednje vreme tu je i novi talas kupaca i to su naši ljudi iz Hrvatske", kaže sagovornik.
Prema njegovim rečima, iako je cena kvadrata po Srbiji i dalje visoka za našeg prosečnog kupca, za strance je ona i dalje najniža u regionu.
Novogradnja i dalje u fokusu
Investitori, ekonomisti, procenitelji imaju različito viđenje daljih dešavanja, ali se slažu da je budućnost ovog sektora neizvesna, jer je odnos ponude i tražnje glavni princip na kome počiva tržište nekretnina.
Svi govore o zatišju, a kvadrat sve skuplji i skuplji: Za godinu dana rast dvocifren
Iako mnogi parametri ukazuju da je smanjena gradnja, i da je ponuda novih stanova manja, struka ukazuje da podaci sa tržišta pokazuju da se manje kupuje stara gradnja i da prednjači novogradnja.
"Ipak, ne možemo da poredimo ovaj letnji period, kada tržište stagnira. Statistika pokazuje da u septembru oživljava tržište, tako da tada možemo očekivati drugačije podatke", kaže Milić Đoković.
.jpg)
