Izvor: Blic, 23.Dec.2007, 13:00 (ažurirano 02.Apr.2020.)
Kirija najbolji biznis
U Beogradu je tokom ove godine izgrađeno više od 140.000 kvadratnih metara poslovnog prostora. Ovolika količina novoizgrađenih kvadrata, najveća od početka tranzicije, kao i najava gradnje novih objekata, potvrđuje tezu da je ulaganje u poslovni prostor najisplativiji posao u Srbiji.
Istraživanje konsultantske kuće "Colliers International" pokazuje da je oko 65 odsto ponude poslovnog prostora locirano u centralnoj poslovnoj zoni Beograda, >> Pročitaj celu vest na sajtu Blic << 25 odsto u širem centru grada, a 10 odsto na periferiji. Generalni menadžer ove kompanije Jovica Jakovac kaže da je potražnja za kvalitetnim poslovnim prostorom i dalje na visokom nivou, a da se prostor slobodan za gradnju smanjuje po stopi od deset odsto godišnje, zbog čega se među ulagačima vodi prava bitka za svaki kvadratni metar na kom je dozvoljena gradnja.
Što se tiče cena, one su šarolike. Zavisno od lokacije i namene, poslovni prostor kojim upravlja gradska vlast (oko 245.000 kvadrata) iznajmljuje se po ceni od 2,4 do 10 evra po kvadratu.
Cena iznajmljivanja u novosagrađenom poslovnom prostoru u Novom Beogradu, gde se nalazi većina stranih predstavništava, u proseku se kreće oko 30 evra za kvadratni metar. Ines Radović, menadžer marketinga i razvoja kompanije GTC, kaže da će cene zakupa u Beogradu, gde ponuda još uvek zaostaje za tražnjom, i u naredne dve-tri godine biti više nego u Budimpešti, Bukureštu ili Sofiji.
- Kada govorimo o poslovnom prostoru A-klase, u odnosu na situaciju od pre, na primer, tri godine na beogradskom tržištu, trenutno postoji trend pada cena. Ovaj pad nije značajan, ali ipak postoji i vezan je za povećanu ponudu. Kada je reč o stambenom prostoru, trendovi se drastično razlikuju, cene stanova konstantno rastu i vrlo je teško predvideti u kom momentu će se zaustaviti - kaže Ines Radović, koja kao pozitivnu ocenjuje najavu gradnje više velikih rezidencijalnih projekata kako od stranih, tako i od domaćih investitora.
Što se tiče gradnje poslovnog prostora, moguće je da 2008. nadmaši tekuću godinu. Uz GTC koji će u 19. aveniji i GTC skveru uskoro useliti čak 45.000 kvadratnih metara, u planu je izgradnja "Savograda" sa 52.000 kvadrata. "Delta siti", najveća srpska kompanija, najavila je gradnju megacentra na Autokomandi, MPC gradi "bliznakinju" sadašnjeg poslovnog centra na Ušću (bivša zgrada CK SKJ)... Uz sve to domaći biznismeni se takmiče u kupovini preduzeća nakon čije likvidacije dobijaju slobodnu površinu za gradnju. Tipičan primer je kupovina Industrije precizne mehanike, čiju je zgradu pazario vlasnik ITM-a Toplica Spasojević, a koji je kupovinom te firme za 5,87 miliona evra dobio atraktivnu lokaciju površine 44.000 kvadratnih metara.
Ludilo za centrom
Do sada najveće pare za neki poslovni prostor dala je firma "Radix" koja je "Jugoeksportov" lokal u Knez Mihailovoj platila 15 miliona evra ili 32.000 evra za kvadratni metar. Kakvo ludilo vlada za poslovnim prostorom u najstrožem centru grada, pokazuje i primer lokala od 86 kvadrata u Palati "Albanija" koji je prodat po ceni od 17.700 evra po kvadratnom metru.
I cene gradnje rastu
Beograd je jeftiniji po ceni izgradnje kvadrata u odnosu na severozapadne susede, ali je još skuplji od Bukurešta i Sofije. Uz to cene rastu i dalje. Za očekivati je da će s razvojem tržišta cene lagano početi da padaju, ali to će se desiti tek kada na tržište uđe veći broj stranih izvođača radova koji će se međusobno takmičiti, kaže Ines Radović, i ističe da se, bez obzira na sve prepreke, situacija s dobijanjem dozvola polako popravlja.
