Izvor: B92, 17.Jan.2023, 21:55
Gde rastu, a gde padaju cene nekretnina?
Rast cena stanova u Evropskoj uniji i u Evrozoni usporio je u trećem kvartalu 2022. godine, dok je u Srbiji nastavljen oštar rast koji je trajao cele godine i kojeg karakterišu dvocifrene godišnje stope rasta.
Da ipak počinje hlađenje tržišta nekretnina i kod nas nagoveštava pad broja prodatih stanova i manji broj bankarskih pozjamica uzetih >> Pročitaj celu vest na sajtu B92 << za kupovinu krova nad glavom.
Prema podacima Republičkog geodetoskog zavoda godišnja stopa rasta cena stanova posmatrano za celu Srbiju dostiže 13 odsto trećem tromesečju 2022, dok je tokom 2019. i 2020. godišnji rast cena bio oko osam odsto. Cene stanova su u trećem u odnosu na drugo tromesečje 2022. porasle za 3,2 odsto odsto. Poređenja radi, u EU na godišnjem nivou cene stanova porasle su za 7,4 odsto u trećem kvartalu, nakon rasta od 9,8 procenata u drugom, pokazuju najnoviji podaci Zavoda za statistiku EU.
Po rastu cena u poslednje tri godine u Srbiji prednjače regioni Vojvodina i grad Beograd, međutim, u trećem kvartalu kao i u prethodnih nekoliko tromesečja, najdinamičniji rast cena je u regionu južne i istočne Srbije gde godišnja stopa rasta u trećem kvartalu dostiže 15,94 odsto. Ova dinamika je povezana i s relativno nižim nivoom cena nepokretnosti u regionu južne i istočne Srbije u poređenju s gradom Beogradom i Vojvodinom.
Međutim, broj prodatih stanova u trećem tromesečju 2022. u Srbiji je manji za 5,6 odsto u odnosu na isti period 2021. što ukazuje na „smirivanje“ tržišta, s obzirom na to da je uporedivi pokazatelj u prethodnih osam tromesečja odražavao rast broja kupoprodaja. S obzirom na to da cene i dalje snažno rastu u trećem kvartalu, ukupna vrednost tržišta merena sumom ostvarenih kupoprodaja stanova i dalje je u porastu i to za 12 odsto u poređenju sa trećim tromesečjem 2021.
"Ovo predstavlja osetno usporavanje rasta tržišta s obzirom na to da je ukupna vrednost kupoprodaja stanova u prethodnom tromesečju bila veća za čak 26,1 odsto u poređenju s istim periodom lane. Ovakvom trendu doprinosi pad broja kupovina stanova finansiranih bankarskim kreditima i to već treće tromesečje zaredom. U trećem tromesečju pad iznosi 31 odsto, u drugom 25,4 odsto, a u prvom 25,7 odsto", navedeno je u izveštaju Republičkog geodetskog zavoda.
Toplica Spasojević, predsednik ITM grupe, ocenjuje da svi podaci ukazuju da se tržište nekretnina u Srbiji polako smiruje i da građevinska aktivnost usporava. On podseća da iz meseca u mesec opada broj izdatih građevinskih dozvola, što znači da se manje gradi, ali očigledno se manje i kupuje. Prema njegovim informacijama prošle godine je odboreno oko 20 odsto manje stambenih kredita nego 2021, a ove godine se očekuje da pad stambenih kredita bude veći za desetak odsto.
Kada je reč o tržitima EU i evrozone poređenje trećeg sa drugim kvartalom pokazuje rast cena stanova za 0,9 procenata u EU i za jedan odsto u evrozoni. Sve članice za koje su dostupni podaci Evrostatu, imale su godišnji rast cena stanova u trećem tromesečju, izuzev Danske, gde su one pale za 2,4 odsto. Cene nekretnina najviše su porasle u Estoniji, za 24,2 procenta, Mađarskoj 21 odsto i Litvanija sa rastom cena od 19,3 procenta.
Ako se posmatra rast cena stanova u odnosu na drugi kvartal najveći rast bio je na Kipru od 5,8 odsto,Bugarskoj 4,1 procenta i Austrija sa četiri odsto.
U trećem kvartalu cene stanova su ipak pale u Švedskoj za 3,1 odsto, Finskoj za 1,3 procenta, Rumuniji za 1,2 odsto, Italiji za jedan odsto i Nemačkoj 0,4 procenta.
