Izvor: B92, 11.Avg.2011, 11:20   (ažurirano 02.Apr.2020.)

Dužnici u živom blatu švajcarca

Beograd -- M. B., koji je svoj stambeni problem rešio kreditom indeksiranim u švajcarskim francima, već neko vreme oseća kao da je upao u živo blato.

Nazad ne može, a napred propada. Rata za stan mu je više nego duplo veća nego u vreme kada je kredit uzeo, pa zato osluškuje ima li nade da se bankari i država nekako dogovore i da olabave njegovo dužničko uže, kao što je to bio slučaj u Mađarskoj i Hrvatskoj.

Kako se, međutim, nezvanično saznaje, država će >> Pročitaj celu vest na sajtu B92 << ove dužnike pustiti niz vodu.

Onaj koji je pre tri godine uzeo kredit u vrednosti od 50.000 švajcarskih franaka, što je tada bilo oko 35.000 evra, kada bi ga sada zamenio za kredit u evrima, našao bi se u pogolemom minusu. Ne samo da ništa u međuvremenu ne bi otplatio, već bi mu dug narastao na 45.000 evra. U slučaju da nastavi da plaća kredit u švajcarcima, zna da je prvobitni dug smanjio za oko 2.500 franaka.

Na jučerašnjem sastanku u vladi Srbije, koji je održan povodom sprečavanja posledica drugog talasa svetske krize, na kome je bilo reči i o uticaju jakog franka na naše dužnike, nije bilo volje, niti predloga da im se pomogne.

Njihov izbor je da nastave da plaćaju kredit kao i do sada ili da ga konvertuju u evro. Eventualna državna pomoć zahtevala bi propis po kome bi poreski obveznici poneli teret tuđe procene o načinu zaduživanja.

Švajcarski franak je u poslednje četiri godine u odnosu na evro ojačao oko 35 odsto, a dinar je slabio u odnosu na obe valute. Jačanje franka pogodilo je oko 30.000 stambenih dužnika ili čak 40 odsto svih uzetih stambenih kredita. U međuvremenu je libor, kao mera za cenu novca valute zemlje s Alpa, pao s 2,7 odsto na svega 0,1 odsto, ali to dužnici nisu osetili i mnogi su se žalili da neke banke nisu smanjivale ovaj varijabilni deo kamate.

Za ove dužnike za sada nema spasa ni zamenom njihovih stambenih zajmova iz švajcarca u evre. Sve banke, koje su odobravale kredite u švajcarcima, omogućavaju klijentima konverziju zajma u evre. Interesovanje nije veliko zato što bekstvo iz švajcarca u evre čini kredit skupljim nego da klijent nastavi da otplaćuje postojeći kredit.

Bankari su ponudili nekoliko pogodnosti u vidu oslobađanja od naplaćivanja troškova preindeksacije. U Folksbanci klijente savetujuda dobro razmisle o potencijalnoj konverziji i da o tome porazgovaraju sa svojim kreditnim savetnicima.

Bankari objašnjavaju da je preindeksacija zapravo novi kredit, koji podrazumeva novu procenu hipoteke, što takođe može biti smetnja, jer može nastati razlika između vrednosti kredita sada iskazanog u evrima i tržišne vrednosti nekretnine.

"S obzirom na sve veće jačanje švajcarskog franka u odnosu na evro, Folksbankaje ponudila svojim klijentimada obave konverziju svojih kredita u evrei to ne samo bez naknade za konverziju, već i bez naknade za prevremenu otplatu postojećeg kredita u švajcarcima, kao i bez troškova obrade za puštanje novog kredita u evrima. Takođe, uvedene su i dodatne povoljnosti,koje se tiču svih klijenata koji imaju kredite indeksirane u švajcarcima,a žele da delimično,ili u potpunosti,prevremeno otplate kredit,tako što ih jepotpuno oslobodila troška prevremene otplate,ukoliko je uplata veća od 5.000 švajcarskih franaka”, kažu u Folksbanci.

Klijenti su,takođe, danom podnošenja zahteva obavezni da dokažu kreditnu sposobnost, saglasno uslovima banke i osiguranja kredita kod Nacionalne korporacije za osiguranje stambenih kredita.

Takođe, neophodno je utvrditi, nakon preračuna ostatka glavnice iz jedne u drugu valutu, da li je i dalje zadržan inicijalno utvrđeni odnos između iznosa kupoprodajnog ugovora i procenjene tržišne vrednosti obezbeđenja s jedne, i iznosa kupoprodajnog ugovora sa druge strane, a to je minimum deset odsto, navode u ovoj banci.
Pogledaj vesti o: Stambeni krediti

Nastavak na B92...

Blic: „Ne znam kako ću izdržati da plaćam kredit u francima”