Izvor: Politika, 18.Jul.2015, 09:20 (ažurirano 02.Apr.2020.)
Država ne zna šta prodaje
Ponuđene nekretnine vrede više od 64 miliona dinara, ali Republička direkcija nije procenila vrednost 1.119 stanova i 286 garaža
Državni stanovi, kancelarije, garaže poslovne i stambene zgrade biće uskoro ponuđeni na prodaju. Pravo na kupovinu, po tržišnoj vrednosti, imaće sadašnji zakupci, firme ili pojedinci, a njihovu cenu određivaće Poreska uprava.
Ovo je predviđeno Zakonom o posebnim uslovima prodaje određenih nepokretnosti u svojini Republike. Vlada >> Pročitaj celu vest na sajtu Politika << ga je uputila u Skupštinu, kažu u Ministarstvu finansija očekujući da će se poslanici o njemu izjasniti sledeće nedelje.
Prema podacima Republičke direkcije za imovinu nekretnine koje će biti ponuđene na prodaju vrede nešto više od 64 miliona dinara, s tim što u ovu sumu nisu uračunate procene vrednosti 1.119 stanova i 286 garaža.
Ostali smo uskraćeni za odgovor Ministarstva finansija zašto država prodaje ove nekretnine. To je sasvim sigurno jedan od načina da se povećaju prihodi u budžetu. Uostalom, Nacrtom zakona, u koji je „Politika” imala uvid, predviđeno je da sav novac od prodaje ide u državnu kasu. Takođe, ne treba smetnuti sa uma činjenicu da predlog o prodaji postaji od ranije jer se pokazalo da država ne gazduje dobro svojom imovinom.
Da je država loš gazda nije samo paušalna ocena već činjenica na koju svake godine ukazuje Državna revizorska institucija. Država još nema popisane sve nepokretnosti, pa ne zna sa čim raspolaže i koliko vredi njena imovina. U Direkciji za imovinu obećavaju da će softver za popis biti gotov do kraja jula kada bi podaci o imovini bili dostupni svim korisnicima. Mada ovaj popis traje bezmalo čitavu deceniju.
Ova institucija je svojevremeno izašla sa procenom da sva do tada popisana imovina vredi oko šest milijardi evra, međutim revizori su češljajući knjige ove institucije utvrdili da ona vredi mnogo više. U završnom računu za 2012. godinu utvrdili su da je imovina potcenjena za više od 14 milijardi evra.
Novim zakonom koji je predložilo Ministarstvo finansija nije planirana prodaja nepokretnosti čiji su korisnici pokrajine, gradovi, opštine i javna preduzeća. Takođe neće moći da budu otuđene zadužbine, zgrade ambasada, nekretnine koje potražuju bivši vlasnici kroz restituciju, vojni objekti i zgrade koje koriste državni organi.
Pravo na kupovinu državnih nepokretnosti imaće sadašnji zakupci. Jedini uslov jeste da su redovno plaćali zakupninu i da su ugovor o iznajmljivanju nekretnina sklopili pre 1. januara ove godine.
Pitanje je koliko njih će ostvariti ovo pravo budući da je državni revizor ustanovio da su mnogi zakupci godinama džabe koristili državne nekretnine. Potraživanja Direkcije za imovinu po osnovu nenaplaćenih kirija za lokale, kancelarije, garaže i otkup stanova – dogurala su u 2012. godini do 180 miliona dinara.
Tržišnu vrednost nekretnina, kako nam je rečeno u Ministarstvu finansija određivaće Poreska uprava. Cena kvadratnog metra može biti umanjena ukoliko je zakupac u poslednjih deset godina ulagao u nekretninu, ali taj popust ne sme preći 25 odsto njene utvrđene vrednosti.
Od Poreske uprave nismo dobili odgovor kako će se utvrđivati tržišna vrednost, ali kako nezvanično saznajemo procene će raditi ovlašćeni procenitelji za svaku nepokretnost posebno.
Aleksandra Kon, agent za nekretnine kaže da je takva procena jedino ispravna i da ne bi došla u obzir procena koju Poreska uprava koristi za obračun poreza na imovinu, jer je uopštena i odnosi se na čitavu zonu u kojoj se nepokretnost nalazi.
Za Mileta Antića, koordinatora Mreže za restituciju, neprihvatljivo je da država prodaje imovinu pre nego što bude kompletirana svojinska evidencija, jer se kroz restituciju pokazalo da postoji dosta skrivene imovine koja nigde nije prikazana. Pretpostavka je da ima još mnogo društvenih i državnih stanova koji nikada nisu otkupljeni i koji se ne vode ni u jednoj evidenciji.
– Sporno je i davanje prednosti zakupcima. To se lošim pokazalo u Miloševićevo vreme kada su zaslužnim građanima nekretnine prodavane po povoljnim uslovima. Najpravednije bi bilo da država ponudi nekretnine na tržištu. Pa ko ponudi višu cenu biće vlasnik, a ne da Poreska uprava arbitrarno određuje koliko vredi neka nekretnina – smatra Antić.
