Izvor: Blic, 28.Okt.2009, 12:15 (ažurirano 02.Apr.2020.)
Bogatašima veći porez na imovinu
Od januara iduće godine cela Srbija plaćaće porez na imovinu jer će svi vlasnici biti u evidenciji. I kako je oduvek trebalo da bude, oni koji imaju vile, plaćaće najviše. Država neće praštati do 70 odsto vrednosti nekretnine, kako je to trenutno, pa su mnogi koji imaju basnoslovno bogatstvo plaćali više nego smešan porez.
Kako saznaje „Blic" u radnoj grupi koja priprema izmene zakona, novine će zaboleti pre svega one koji imaju nekretnine i zemljište velike >> Pročitaj celu vest na sajtu Blic << vrednosti, mada i mnoge druge, s obzirom na to da skoro pola Srbije ovaj porez ne plaća. Svi ostali dobijali su u odnosu na evropski prosek i način računanja ovog nameta, „smešna" rešenja za plaćanje s obzirom da je na primer, kvadrat stana po kome se obračunavala poreska osnovica u centralnoj beogradskoj opštini Vračar računat na oko 80.000 dinara. U „realnom životu", on se prodaje i po 2.500 evra.
- Do sada je podnošenje poreske prijave bilo dobrovoljno, a oni koji je nisu dostavljali nisu ni snosili sankcije. Uz to, često bi bila prijavljena kuća od 100 kvadrata, a u međuvremenu podignuta još tri sprata koja nisu prijavljena. Svi će biti popisani, a ko to ne učini Poreska uprava će dobiti ovlašćenja da sama odredi poresku osnovicu - kaže „Blicov" izvor iz Radne grupe.
Poreska osnovica biće veća zbog toga što će se sada plaćati i porez na korišćenje gradskog građevinskog zemljišta i na parcele manje od 10 ari. A zna se da osam ari na Vračaru može da ide do dva miliona evra.
Takođe, svi koji imaju dotrajale kućerke na atraktivnim lokacijama državi će plaćati porez na osnovu stepena moguće izgrađenosti. Tako je svuda u svetu. - Sve će to uticati na tržišnu vrednost od koje se počinje u obračunu. Naime, poreska osnovica biće računata na osnovu površine imovine, zone, stepena dozvoljene izgrađenosti i komunalne opremljenosti - objašnjava naš sagovornik.
Interesantno je da Poreska uprava u ovom trenutku ima prilično tačne podatke o tržišnim vrednostima i to preko plaćanja poreza na prenos apsolutnih prava koji se zaračunava prilikom prodaje, odnosno kupovine stana. To je, između ostalog, najprecizniji način da se odredi koliko šta košta. - Tako će oni koji imaju nekretninu ili zemljište koje više vredi i platiti više - tvrdi član Radne grupe.
Uz opasku da su sve to predlozi, mada skoro privedeni kraju, naš sagovornik dodaje da će najverovatnije i pravo zakupa biti oporezovano. U Srbiji je to mahom iznajmljivanje na 99 godina na šta državi po ovom osnovu nije plaćan ni dinar.
Konačno, ono što je na domaćem terenu bilo pre svega nepravedno, a potom i mimo prakse razvijenog sveta, jesu takozvani poreski krediti, odnosno mogućnost umanjena poreske osnovice po osnovu članova domaćinstva. Sada je to do 70 odsto od procenjene tržišne vrednosti pa oni koji, na primer, imaju vilu od milion evra, na osnovu života u nekretnini od države dobijaju oprost čak 700.000 evra. Naime, porez im se računa na svega 300.000 evra. To je u domaćem zakonu najveća nelogičnost koja bi trebalo da bude ispravljena tako što će poreski kredit biti u apsolutnom iznosu od 30.000 evra. Kako valja i dolikuje, onaj koji ima imovinu vrednu 70.000 evra dobiće značajno oslobođenje od 30.000 i platiće mnogo manje, dok će vlasnik vile platiti porez na 970.000 evra.
Tu nije kraj smanjivanju poreske osnovice bez ikakve selekcije. Ona se smanjivala i na osnovu godina starosti nekretnine po svaku godinu za 1,5 odsto, a maksimalno do 70 odsto. Novim zakonom prilikom amortizacije uzeće se u obzir i zona.
- Plan je da se amortizacija smanji i učini realnijom jer stvari na terenu nisu ni blizu onoga što se obračunava i kako oni koji poseduju goleme stanove po centrima plaćaju - navodi naš sagovornik.
Valja istaći da je prihod od ovog poreza isključivo dodatak na budžete lokalnih samouprava od kojih se finansira izgradnja puteva, parkova i svakog drugog javnog dobra. Posle uvođenja svih u evidenciju i plaćanja poreza skladno guberu, procene su da će kase u opštinama narasti po osnovu ovog poreza skoro duplo više. Inače se, kako tvrdi naš sagovornik, na najvišim nivoima vlasti nije pričalo o izmenama zakona koji je u najvećem delu dogovoren, ali se procenjuje da nema razloga da se ova stvar stopira budući da će novi dokument uvesti prvo poresku pravdu, a onda i disciplinu.
Za nelegalne objekte duplo veći izdaci
Od 1. januara 2011. godine neće se plaćati naknada za gradsko građevinsko zemljište pošto će ono svakako biti oporezovano. Ovaj datum je u isto vreme krajnji rok za legalizaciju po povoljnim uslovima koji su sada omogućeni. Ko, međutim, do tada ne legalizuje bespravno podignute objekte, platiće duplo veći porez, saznaje „Blic".
Plaćanje na rate
Sagovornik „Blica" iz radne grupe kaže da će najsiromašniji građani biti zaštićeni velikog „poskupljenja" tako što je predviđeno da poreska obaveza ne može dogodine biti više nego duplo veća. To znači da oni koji su do sada plaćali 1.000 dinara, a novim rešenjem im je zaračunat porez od 12.000, u narednoj godini će platiti 2.000, a 2011. godine 4.000 dinara. Već naredne 8.000 i tako redom. Zato, najverovatnije neće biti oslobođenja koje sada važi za smanjivanje poreske obaveze i do 75 odsto za starije od 65 godina koji žive sami u stanu manjem od 65 kvadrata.
Ključne izmene
-svi vlasnici imovine biće popisani
-plaćaće se i porez na korišćenje gradskog građevinskog
zemljišta manjeg od 10 ari
-tržišna vrednost računaće se na osnovu površine, zone,
stepena moguće izgrađenosti i stepena komunalne opremljenosti
-uvodi se fiksni iznos oslobođenja od 30.000 evra
-smanjiće se i moguće oslobođenje za starost nekretnine
