Izvor: B92, 13.Jan.2018, 16:59 (ažurirano 02.Apr.2020.)
Ako se niste skućili dosad, u 2018. će biti teže
Cene će, zbog velike potražnje, u narednim godinama sigurno rasti, i kada je prodaja i kada je izdavanje u pitanju.
Proteklu 2017. godinu, kada je reč o tržištu nekretnina, obeležilo je bar nekoliko krupnih stvari – stigao je Zakon o stanovanju, završen je popis nelegalno izgrađenih objekata, a agenti za nekretnine uveliko su se navikli da nema rada na crno, već svi moraju da imaju licence.
Ipak, ono što najviše zanima građane koji se nisu skućili jeste >> Pročitaj celu vest na sajtu B92 << cena kvadrata stambenog prostora.
Iako su do 2016. cene kvadrata padale ili u najboljem slučaju stagnirale, tokom 2017. godine usledio je oporavak, a samim tim i poskupljenje. U 2018. godinu smo ušli sa skupljom novogradnjom, a trend je pratila i cena kvadratnog metra starogradnje. A evo kratkog pregleda i očekivanja kretanja tržišta nekretnina u ovoj godini.
Novogradnja paprena
Ono što su činjenice i što je statistika pokazala, jeste da su cene stanova novogradnje u Beogradu, ali i Novom Sadu, rasle i da još uvek rastu, zbog ogromne potražnje koja postoji. U ova dva grada se puno zida, ali se gotovo sve i proda. Cena novogradnje je porasla čak i do 30 odsto na pojedinim lokacijama u Beogradu, a tu najviše možemo govoriti o Novom Beogradu i Vračaru, gde je potražnja i najveća. P
Prosečna cena kvadrata u novogradnji u ovom trenutku, prema kalkulatoru portala za nekretnine, u Beogradu iznosi oko 1.300 evra. Raspon može da varira od 600-700 evra na periferiji do oko 3.000 evra na elitnim gradskim lokacijama. U Novom Sadu cene se kreći do 1.500 evra na najtraženijim lokacijama, dok je prosek cena kvadrata novogradnje u Kragujevcu 920 evra.
Cene starih stanova u porastu
I cene starih stanova su tokom 2017. godine porasle kada je reč o dva najveća tržišta u Srbiji - Beogradu i Novom Sadu. U Beogradu imamo trenutno ogromnu potražnju za manjim stanovima, ali je ponuda kvalitetnih stanova lošija, što je dovelo do porasta cene za sigurno 10-15 odsto. Trenutno je alarmantna situacija najviše na Novom Beogradu gde malih stanova gotovo da nema u ponudi pa cene onih retkih koji se pojave dostižu i 1.700 evra po kvadratu.
Cene kvadrata je svakako najviše pogurala i velika potražnja, koja je najviše izazvana niskim kamatama na stambene kredite, a tokom prethodne godine možemo reći da su se banke gotovo utrkivale koja će da da bolju ponudu i nižu kamatu. Zbog svega toga, trenutno na tržištu imamo situaciju da je više kreditnih nego keš kupaca. Dodatno, sada se čak “šuška”, iako nema zvanične potvrde, da se razmišlja o tome da se i honorarcima dozvoli da se kreditno zaduže.
U ostalim delovima Srbije situacija je nešto drugačija nego u ova dva grada, pa možemo reći da je manje više ista kao i prethodnih godina. Cene su niske i stagniraju, a potražnja jedino poraste kada je u pitanju zemljište ili neka od nekretnina koja se nalazi u blizini velikih saobraćajnica koje se trenutno grade ili u blizini neke od novootvorenih fabrika. Ponuda je dobra i za malo novca možete kupiti i zemljište, kuću, vikendicu... Jedini izuzetak iz ovoga je Zlatibor, koji je, pored Beograda, u poslednje tri godine postao najveće gradilište u Srbiji i gde su cene kvadrata i potražnja veoma porasli.
Izdavanje, upravnici...
I tržište izdavanja je tokom prethodne godine bilo veoma aktivno. Toliko da su se stanovi izdavali za sat vremena i na „neviđeno“, a naročito tokom letnjeg perioda kada studenti masovno traže svoj budući životni prostor tokom studija. Ipak tržište izdavanja u ovoj godini verovatno očekuje par promena, a sa sobom su ih doneli upravnici i Zakon o stanovanju.
2018. godina - skupo, skuplje
Ako u prethodnoj godini niste kupili stan jer niste našli odgovarajući ili vam je bilo skupo, znajte da će vam u ovoj biti još teže. Tržište je veoma aktivno, pojedini stanovi se prodaju za dan, dva, a izdaju još brže.
Iz ove perspektive, Beograd je postao interesantno mesto za ulaganje u nekretnine, jer puno ljudi dolazi iz manjih mesta i kupuje nekretnine ili rentira, i cene će, zbog velike potražnje, u narednim godinama sigurno rasti, i kada je prodaja i kada je izdavanje u pitanju.
