Izvor: Blic, 19.Nov.2008, 10:37 (ažurirano 02.Apr.2020.)
Svakog dana prevare bar jednog kupca
Nesavesni investitori svakodnevno prevare bar po jednog kupca, a u svakoj drugoj novosagrađenoj zgradi isti stan prodaju i po dva puta. Iako se suočavaju sa brojnim krivičnim prijavama, najčešće ostaju na slobodi, a šanse kupaca da povrate bar deo uloženog novca svedene su na minimum.
U posao sa gradnjom stanova najčešće kreću „čisti" i od nule, sa nekoliko radnika. U početku imaju nameru da od građevine naprave veliki posao. Uspešno sagrade prvu >> Pročitaj celu vest na sajtu Blic << i drugu zgradu, a već kod gradnje treće ili četvrte nastaju problemi.
- Oni u startu nisu prevaranti, već to vremenom postaju. Krenu sa „lako ćemo", a dugovi prema dobavljačima i izvođačima radova se gomilaju. Dodatne probleme napravi im i nabavka svih neophodnih dozvola i plaćanje zemljišta. Oko njih se „vrte" velike pare i misle da nije strašno ako nekog kupca „zavrnu" za desetine hiljada evra - priča za „Blic" Zoran Kovačević, zamenik načelnika Odeljenja za suzbijanje imovinskih delikata u gradskom SUP-u.
Lake žrtve
Najčešće žrtve prevaranata su kupci stanova u izgradnji. U trenutku potpisivanja ugovora sa investitorom, sve izgleda kao da je u savršenom redu. Relativno povoljna cena, dobra lokacija i kratak rok izgradnje. U startu daju veći deo para predviđenih ugovorom, ni sluteći da je novac, kao i stan, zauvek izgubljen.
- Na gradilištima se navodno gradi „punom parom". Međutim, investitori samo iskopaju temelje, ograde ih i posao uglavnom ostaje na tome. Ni tada još nemaju sve potrebne dozvole - priča Kovačević.
Nešto bolje prolaze kupci stanova u sivoj fazi. Umesto da im predaju ključ u ruke i potpuno završene stanove, investitori u jednom trenutku odustaju od gradnje. Pred kupcima je dilema: da li ući u stan, u kome osim golih zidova nema više ništa ili se nadati da će gradnja ipak biti završena? Plašeći se da će ostati i bez novca i bez stana, kupci u njih nasilno ulaze.
- Investitori su do tada završili samo 30 odsto posla, jer najveći deo novca odlazi na uvođenje struje, vode, kupovinu vrata, prozora, parketa... Međutim, u ovom slučaju ne postoji krivično delo i ovi investitori ne odgovaraju pred sudom. Krivični zakon, koji nije savršen, kaže da ne postoji „namera" prevare. Investitori to znaju i koriste - kaže Kovačević.
Najčešće prolaze nekažnjeno
Zbog velikog broja nesavesnih investitora, čije su prevare poslednjih meseci izašle na videlo, stiče se utisak da je onih poštenih jako malo i da se mogu prebrojati na prste jedne ruke. O stanju na gradilištima u Beogradu dovoljno govori podatak da u policiju, pa i u tužilaštvo, svakodnevno stiže bar jedan kupac stana u izgradnji koji tvrdi da je prevaren.
- Kad nas kupac stana obavesti da je oštećen, mi počinjemo da radimo na njegovom slučaju i utvrđujemo činjenice. Ako smatramo da ima krivičnog dela prevare, podnosimo krivičnu prijavu - kaže sagovornik „Blica".
Međutim, ni postojanje čvrstih dokaza da je načinjeno delo prevare, ne znači da će nesavesni investitor biti i kaženjen. U najvećem broju slučajeva oni ostaju na slobodi.
- Kupci trpe štetu, potpunu ili delimičnu. Veoma je malo onih koji uspeju da povrate svoj novac - dodaje Zoran Kovačević.
Zakon protiv nesavesnih investitora predviđa kazne do 12 godina zatvora, ali se ne pamti slučaj kad je nekom ovakva sankcija i izrečena. Ukoliko se ikad i završi proces, i najveći prevaranti prolaze sa minimalnim kaznama, od po dve ili tri godine zatvora.
Vlasnica „Novog reala" ponovo na slobodi
Tatjana Franović, vlasnica preduzeća „Novi real", koja je nakon sedmodnevnog skrivanja privedena zbog prevara prilikom prodaje stanova u izgradnji, ponovo je na slobodi. Iako je protiv nje podneto 12 krivičnih prijava, tužilaštvo je Franovićevu pustilo iz pritvora. Policija procenjuje da je na prevaru „zaradila" oko pola miliona evra. U policiji, takođe, kažu da se nove krivične prijave tek mogu očekivati za koji mesec, kad isteknu rokovi izgradnje i na ostalim gradilištima. Kako saznajemo, u pripremi je još dvadesetak prijava. U ovom trenutku, teško je i pretpostaviti kolika je ukupna suma novca koju je preduzeće „Novi real" zaradilo na prevaru.
I agencije žrtve prevaranata
Ni agencije za nekretnine ne mogu da se zaštite od nesavesnih investitora. Takav je slučaj sa agencijom za nekretnine „Divac", koja je posredovala u prodaji stanova Tatjane Franović.
- Mi nikome ne možemo da garantujemo da će investitor obaviti svoj deo posla i to nikom ne obećavamo. I nas je prevarila vlasnica „Novog reala" i podignućemo prijavu protiv nje - kaže Dragan Mijailović iz agenije „Divac nekretnine".
