Izvor: Blic, 18.Jul.2007, 12:00 (ažurirano 02.Apr.2020.)
Stanovi su nerealno skupi
Stanovi u centru grada prodaju se i po duplo višoj ceni nego što je realno. Investitori sami kažu da bi najskuplji kvadrat u Beogradu trebalo da košta maksimalno 1.700 evra, a na tržištu se cene kreću i do 3.000 evra. Luksuzni stanovi koštaju još više.
Razgovarajući sa investitorima koji trenutno grade u Beogradu pokušali smo da napravimo računicu koliko realno košta gradnja kvadrata stana.
- Sve zavisi od lokacije i od objekta koji je na njoj predviđen za gradnju. >> Pročitaj celu vest na sajtu Blic << Preciznu računicu nije moguće izvesti jer je svaki objekat specifičan na svoj način i treba različite saglasnosti. Direktan trošak za gradnju kvadrata više klase bez PDV-a iznosi oko 450 evra. Pri tom ne mislim na cenu kvadrata stana već na cenu kvadrata ukupne površine jednog objekta. Kada se tome dodaju dažbine koje morate da platite državi sa porezom dođete na, grubo rečeno, nekih 1.000 evra po kvadratu- priča za „Blic" Vladan Lukajić, rukovodilac u sektoru za marketing „Energoprojekta" i dodaje da na cenu najviše utiče naknada za uređenje građevinskog zemljišta koja se plaća po zonama.
Prema njegovim rečima, realna cena kvadrata u Beogradu trebalo bi da iznosi od 1.300 do maksimalnih 1.700 evra. Cena izgrađenih stanova na tržištu kreće se i do 3.000 evra.
- Cene po kojima se sada plaćaju stanovi svakako nisu normalne, jer nije realno da za stan u centru grada po kvadratu plaćate dve i više hiljada evra. Njih diktira tržište, a ne stanogradnja. Dokle god bude bilo onih koji pristaju da kupe stan po ovakvim cenama, one neće padati. - objašnjava Lukajić.
U „Stankomu" kažu da za izgradnju jednog kvadrata, građevinski matrijal, radna snaga i standardna oprema koštaju od 350 do 500 evra, bez poreza. Svaki zahtev kupca za dodatno opremanje stana povećava i cenu. Kad se tome dodaju troškovi kao što su takse za dozvole i saglasnosti cena izgradnje se može udvostručiti, što zavisi od lokacije i veličine objekta.
- Zgrada koju sada gradim nalazi se u drugoj zoni, gde za građevinsko zemljište plaćam 220 evra po kvadratu. Kada se tome dodaju priključci kao što su toplovod, struja, voda... cena izgradnje jednog kvadrata košta oko 1.000 evra. Skuplje je naravno u ekstra i prvoj zoni - kaže Zoran Nešić, vlasnik firme „Kataduzo" koja gradi zgradu u Igmanskoj 10 i dodaje da još uvek nije formirao cene za stanove u ovoj zgradi. Kaže da je zarada investitora po završenom poslu jako mala, pa čeka da cene na tržištu skoče ne bi li zaradio više.
Sem što se zna da se cena kvadrata višestruko uveća kad stigne na tržište nekretnina, podaci od samih investirota ukazuju da i oni sami barataju veoma različitim građevinskim cenama. Tako na primer, izgradnja kvadrata zgrade u Ulici Dimitrija Tucovića koju gradi kompanija „Enerdži konsalting i inženjering", po njihovoj računici, košta 1.300 evra i za 300 evra je skuplja od kvadrata u Igmanskoj, udaljenoj svega stotinak metara.
Ogromna zarada na stanovima
Firme koje grade stanove zarađuju u Beogradu više nego što je to moguće bilo gde u svetu. O tome svedoči i sve veći broj stranih investitora koji dolaze. Primera radi, u drugim zemljama zarada investitora najviše ide do 10, dok kod nas ide i do 30 odsto, što priznaćete nije malo- kaže Lukajić.
Dedinje gubi popularnost
Za kvadrat u luksuznoj zgradi koja se gradi u Ulici Tadeuša Košćuška treba platiti 4.000 evra, a kako saznajemo, svi stanovi su već sada rasprodati. Po mišljenjima stručnjaka, razlog leži u činjenici da u Beogradu nema dovoljno kvalitetnih stanova, a da je i ono malo dobrih izgrađeno na „lošim" lokacijama. Velika je potražnja i za stanovima koji će se graditi u marini Dorćol, a pretpostavlja se da će cena kvadrata preći 3.000 evra. Agenti za nekretnine kažu da Dedinje, najluksuznije naselje u Beogradu, gubi na popularnosti među kupcima.
„Top 5" najskupljih lokacija
Prema podacima agenata za nekretnine, kvadrat novih luksuznih stanova najskuplje košta u:
Tadeuša Košćuškog 4.000*
Senjak 2.500 - 3.000
Dragiše Mišovića, kod TV „Pink" 2.000 - 3.000
Arena, iza Hajata 2.500
BeŽanijska kosa, iza „Merkura" 1.700 - 2.000
Najjeftinije u Rakovici
OPŠTINA CENA KVADRATA
Stari grad 1.200 - 4.000*
Savski venac 1.500 - 3.000
Zvezdara 1.000 - 1.700
Palilula 1.000 - 1.600
Vračar 1.500 - 2.500
Zemun 1.000 - 1.500
VoŽdovac 1.200 - 2.000
Novi Beograd 1.000 - 2.500
Čukarica 1.000 - 1.500
Rakovica 1.000 - 1.300
* Sve cene su u evrima.
