Izvor: Politika, 21.Jul.2009, 00:10 (ažurirano 02.Apr.2020.)
Privredni parkovi – budući centri biznisa
Na većim parcelama uz autoputeve i obilaznice nići će fabrike, trgovinski i istraživački kompleksi, magacini, hoteli. – „Ikea” zainteresovana za privrednu zonu kod Aerodroma
Parcele uz autoputeve i nove obilaznice, površine oko hiljadu hektara, biće pretvorene u privredne parkove. Očekuje se da će u septembru, usvajanjem izmena Generalnog plana, koji uvodi tu novinu, na sadašnjem neizgrađenom poljoprivrednom zemljištu investitori moći da podižu fabrike, istraživačke >> Pročitaj celu vest na sajtu Politika << i velike trgovinske centre, magacine, hotele...
Mnoga preduzeća već razmišljaju o ulaganju u privredne parkove, kaže Žaklina Gligorijević, direktorka Urbanističkog zavoda grada.
– Švedska kompanija „Ikea” zainteresovana je da gradi fabriku i veliki prodajni centar u privrednoj zoni „Autoput” kod Aerodroma „Nikola Tesla”. Brojne firme traže lokacije za skladišne centre na prilazima gradu jer su primorane da se sele iz centralne gradske zone – ističe Gligorijevićeva.
Italijanske i nemačke kompanije takođe su bacile oko na buduće slobodno građevinsko zemljište u blizini Koridora 10 i pruge, kaže Miroslav Čučković, član gradskog veća zadužen za privredu.
Osim što su zamišljeni kao moderni kompleksi za proizvodnju koja ne zagađuje okolinu, privredni parkovi privukli bi domaće i strane investicije, otvorili bi nova radna mesta, obezbedili zdraviju radnu sredinu. Ali svi koji se opredele da ulažu u njih moraće da poštuju stroga pravila gradnje.
Kompleks ne može da bude manji od 10 hektara. Dozvoljeno je da se najviše 30 odsto zemljišta iskoristi za gradnju objekata. Za zelene i sportsko-rekreativne i vodene površine budući investitori moraće da odvoje najmanje 50 odsto placa. Preostalih 20 odsto površine biće rezervisano za saobraćajnice i parkinge. Visina objekata ograničena je na 16 metara za zgrade u proizvodnim, naučnim i istraživačkim centrima, ili prizemlje i šest spratova za poslovne zgrade.
Domaće lokacije za privredne parkove moraju biti primamljivije investitorima od sličnih lokacija u regionu. To se postiže kvalitetnom infrastrukturom, obaveznim odvajanjem kišne kanalizacije od fekalne i sistema za tehničku vodu. Zgrade privrednog parka treba da koriste značajno manje neobnovljive energije za grejanje, klimatizaciju i osvetljenje.Za osnovno grejanje i korišćenje energije trebalo bi da se koristi prirodni gas u
energetski efikasnim i ekološki optimalnim postrojenjima. Ravni krovovi treba da budu sistemski pripremljeni za postavljanje fotonaponskih ili kombinovanih prijemnika solarne energije – piše u tekstu izmena Generalnog plana Beograda, koji je predložio Urbanistički zavod.
Na pitanje ko će takve uslove moći da ispuni Gligorijevićeva odgovara:
– Svi investitori kojima je prioritet za izgradnju visok standard proizvodnje, kvalitet ponude, kao i naučne i tehnološki savremene institucije.
U budućim privrednim parkovima zidanje stanova neće biti dozvoljeno, osim ukoliko su u funkciji tehnoloških i naučnih, ili studentskih i univerzitetskih kampova.
Određivanje lokacija za privredne parkove nije samo pokušaj da se privuku investitori nego i urbanistički i ekološki poželjna odluka, kojom će se industrijska postrojenja izmestiti van gradskog jezgra. Primamljivanje ulagača u zidanje fabrika, međutim, neće ići tako brzo jer je ekonomska kriza odložila planove svetskih biznismena da šire poslove, kaže Nenad Suzić iz „CB Ričard Elis”, međunarodne konsultantske kuće za nekretnine.
– U poslednjoj godini drastično je smanjen broj ozbiljnih potencijalnih investitora koji bi gradili fabriku na obodu grada ili trgovinski centar. Očekujem da će se oni pojaviti za dve do tri godine. Čak je manje i spekulanata koji kupuju parcele, na primer u blizini budućeg mosta Zemun–Borča, nadajući se da će im cena, kada on bude završen, trostruko skočiti – objašnjava Suzić.
D. Mučibabić
-----------------------------------------------------------
Prostor za biznis
U okviru privrednih parkova mogu da postoje i „biznis parkovi”, kao i industrijski i tehnološki. Kao pejzažno uobličeni i lepo sređeni prostori sa poslovnim zgradama, „biznis parkovi” ne moraju biti sagrađeni na obodima grada. Primer „biznis parka” je „Erport siti” na Novom Beogradu. Industrijski park je kompleks zemljišta, urbanistički predviđen za proizvodne i prateće delatnosti koji mora da sadrži i odgovarajuću infrastrukturu. Tehnološki park je industrijski park u kome se nalazi i fakultet, naučni institut ili privredni subjekt koji se bavi istraživanjem i inovacionom delatnošću.
[objavljeno: 21/07/2009]
