Mišković prodao Delta siti da bi gradio Planetu

OBA "Delta sitija", beogradski i podgorički, prodati su južnoafričkom investicionom fondu "Hiprop investments" za 202,8 miliona evra. Više od polovine iznosa, 127,8 miliona evra je cena beogradskog šoping mola, dok je crnogorski kupljen za 75 miliona evra. Najveći deo novca ide "Delta holdingu", ali i za otplatu kredita - 15,8 miliona evra od srpskog i 14,85 miliona evra od crnogorskog.

Južnoafrički "Hiprop investment" je poznati investicioni fond koji je vlasnik 11 ekskluzivnih tržnih centara širom Južne i podsaharske Afrike. Suvlasnici su dva tržna centra, a kupovina beogradskog i podgoričkog šoping mola je njihov prvi izlazak sa afričkog tržišta. Nameravaju da nastave sa investicijama u ovom delu Evrope. U narednih pet godina žele da ulože milijardu evra.

- Preuzimanje "Delta siti" tržnih centara je potpuno u skladu sa našom strategijom koja se bazira na preuzimanju kvalitetnih i profitabilnih šoping molova u zemljama u razvoju - rekao je Piter Pinslu, generalni direktor kompanije "Hiprop" juče za "E-properti njuz". - Ova akvizicija bi mogla da bude prva od budućih u istočnoj i centralnoj Evropi.

"Hiprop" je, međutim, većinski vlasnik. Oni su preuzeli 60 odsto naših centara. Preostalih 40 odsto će biti vlasništvo "Homsted grupe", koja zastupa vlasnike nekretnina, pre svega u Americi. Njen suvlasnik je jedan od direktora u "Hipropu". Da bi ušli u posao preuzimanja "Delta sitija", dve kompanije su formirale ofšor zajedničko preduzeće i to u Londonu. Tako će šoping molovima zapravo upravljati - "Histed".

- Posle južnoafričkog "Nepija", koji je kupio "Plaza centar" u Kragujevcu, ovo dolazi kao još jedna dobra vest - kaže Srđan Vujčić, konsultant za nekretnine u "Korsajdu". - Strani institucionalni investitori pokazuju interes za nažalost još nedovoljno razvijeno tržište nekretnina u Srbiji. Nama još nedostaje proizvoda koji bi bili interesantni stranim ulagačima.

"Delta holding" od prošle godine ne krije da je sve što je "pod njihovom kapom" - na prodaju. Ako se pojavi pravi kupac, izjavljivali su čelnici kompanije Miroslava Miškovića. Tada su naglašavali da su prvi na redu njihovi šoping molovi. Zarađeni novac, kako su ranije najavljivali, uložiće u razvojne projekte. Pre svega u izgradnju novog "Delta planeta" koji će se graditi na Autokomandi u Beogradu. U ovoj kompaniji ističu da su spremni da radove na ovom tržnom centru završe za godinu i po, ali da dinamika dobrim delom zavisi od dobijanja potrebnih dozvola. Novac će takođe, kako potvrđuju u "Delti", biti uložen i u agrar.

Prošle godine je "Delta" prodala i svoju poslovnu zgradu u Novom Beogradu, koju je kupila Banka Inteza. Ova italijanska banke je na naše tržište došla kupovinom Delta banke. Kompanija Miroslava Miškovića prodala je i trgovine "Maksi" belgijskom "Delezeu".

Na prvi pogled, reklo bi se da se "Delti" ova prodaja isplatila. U 85.000 kvadrata na Novom Beogradu uloženo je ukupno 74 miliona evra. Podgorički centar, koji se prostire na 48.000 kvadrata, koštao je 60 miliona evra. Osam godina kasnije, za njih su dobili ukupno 68,75 miliona evra više. Kada se od ovog iznosa odbiju krediti, ispada da je čista zarada 38,1 milion evra.

Beogradski "Delta siti" otvoren je 1. novembra 2007. godine. Za 18 meseci niklo je 85.000 kvadrata i u njemu je posao našlo 1.500 ljudi. U objektu je smešteno 130 lokala na tri nivoa, a upravo u ovom tržnom centru je srpskom tržištu prvi put predstavljeno 40 novih modnih brendova.

Godinu dana kasnije izgrađen je i otvoren "Delta siti" u Podgorici. Na površini od 48.000 kvadrata otvoreno je 75 lokala, a posao je dobilo 1.200 Podgoričana.

ČEMU SE NADAJU

NOVI vlasnici očekuju da će od beogradskog tržnog centra samo u 2016. godini imati 10,43 miliona evra prihoda. Prosečna cena najma kvadrata je 22 evra. Iznajmljuje se ukupno 29.875 kvadrata.

Od podgoričkog centra u 2016. godini očekuju priliv od 6,45 miliona evra. Cena zakupa kvadrata u ovom centru je nešto niža - 22 evra mesečno. Zakupcima su na raspolaganju ukupno 23.343 kvadrata.