Preplaćene nekretnine: "Ne možete oglasiti Rakovicu za 2.000 evra po kvadratu" VIDEO
Možda je korona zaustavila svet, ali ne i tržište nekretnina u Srbiji. Sa rastom tražnje, raste i cena kvadrata koja u Beogradu dostiže 9 hiljada evra.
Zašto je to tako? Gde je najskuplje, a gde najjeftinije? Očekuje li se pad cena? Na ova pitanja odgovarali su Jovana Rančić, agentkinja za nekretnine i Milić Đoković iz Privredne komore Srbije.
"Tržište nekretnina je tržište kapitala. Hajde da vidimo prvo gde mi možemo da plasiramo svoj kapital - da li imamo razvijemo tržište hartija od vrednosti, da li imamo razvijeno tržište zlata... Ostalo nam je da kupujemo stanove. Potražnja je dobra. U odnosu na, recimo, 2019. godinu, parametar pokazuje da je tendencija rasta i dalje takva da je tri do pet posto veća potražnja nego što je ponuda. Obrt prometa je takođe veći - od pet do sedam posto. To se, inače, u teoriji zove 'beg u nekretnine' - kad je krizno vreme ljudi beže, traže nešto sigurno, mi smo tradicionalisti i hoćemo da imamo nešto što znamo da je tu", pojašnjava Đoković.
"To je ekstrem. Prosečna cena kvadrata u Beogradu je, recimo, na nivou od 1.500 do 2.500 evra. I starogradnja i novogradnja. Ciljna grupa onih koji kupuju na kredit je od 1.800 do 2.000 evra po kvadratu. Oni koji kupuju za keš - to je kupovina preko 3.000, 4.000, 5.000... Ali, ipak, u prometu je mnogo više onih koji su do 2.500 evra", napominje on za TV Prva.
Većina nekretnina je kupljena kešom.
"To je statistički tačan podatak. Jer naše tržište je tržište takozvanih vezanih transakcija - 90 posto prodavaca su posle toga kupci. On kad prvi put primi novac, proda stan, on je automatski keš kupac", pojašnjava Đoković.
Cene nekretnina definitivno su porasle, ističe Rančićeva.
"Podaci koji govore da je veći broj gotovinskih kupaca dobija se malo drugačijim računanjem - vama Zavod za statistiku kao gotovinskog kupca vidi i onog ko je uspostavio hipoteku na svojoj nekretnini. Samim tim nova nekretnina koju on kupuje ne poseduje hipoteku i njega Zavod vidi kao gotovinskog kupca, međutim, mi ovakve kupce tretiramo kao kredite, bez obzira što se ne uspostavlja na novoj nekretnini", kazala je sagovornica TV Prva.
Centar grada je uvek tražen, dodaje.
"Zavisno od toga koliko novca imate toliko se udaljavate od centra - što više novca, to ste bliži centru. To je i dobra investicija zbog izdavanja. Prodaje se podjednako svaki deo grada, samo po pravoj ceni. Znači, ne možete oglasiti Rakovicu za 2.000 evra iako vlasnici to uporno rade. Centar ima svoje formirane cene, ali i tu imamo preplaćene nekretnine. Negde se nailazi na onaj model 'komšija je po toliko oglasio, pa hajde i ja da probam'", ističe ona.
"To je ogromna razlika", ocenjuje agentkinja za nekretnine.
Stari grad, Vračar i Savski venac i dalje su najskuplje prestoničke opštine.
Na pitanje kakva su očekivanja, Đoković odgovara da ona znače nastavak tendencije rasta cena.
"Mi nismo ozbiljno hipotekarno tržište, imamo samo 20 posto založenih hipoteka. Šta god da se desi na tržištu, ono ne može da se slomi. Nismo mi Amerika, ovde imamo domaćinski odnos", pojašnjava.
Opširnije u video-prilogu:
Ovo je arhivirana verzija originalne stranice. Izvinjavamo se ukoliko, usled tehničkih ograničenja,
stranica i njen sadržaj ne odgovaraju originalnoj verziji.
Predsednik Kine Si Đinping upozorio je holandskog premijera Marka Rutea da ne stvara "tehnološke barijere", nakon odluke Holandije da uvede kontrolu izvoza opreme za mikročipove.
Hrvatski Državni inspektorat povukao je sa tržišta Nestle KIT KAT Mini vafel proizvod zbog prisustva mineralnih ulja, saopštila je Agencija za poljoprivredu i hranu.
Indonezijski parlament u četvrtak je doneo odluku da će sadašnja metropola Džakarta ostati ekonomski centar zemlje u okviru plana da se prestonica preseli na ostrvo Borneo.
Durga Fujal se nadala da će započeti novi život kada je sletela u Hrvatsku, ali se suočila sa teškom bitkom da se prilagodi, piše u sredu francuska novinska agencija AFP.
Ministar Goran Vesić izjavio je da su nadležni organi danas zatvorili ilegalni izlaz sa divljeg parkinga na pristupnu saobraćajnicu, koja vodi do auto-puta za aerodrom "Nikola Tesla".
Od utorka traje potraga za dvogodišnjom Dankom, čiji je nestanak prijavila majka. Tokom jučerašnjeg dana bagerom je raščišćavan teren oko kuće u Banjskom polju, odakle se devojčici gubi svaki trag.
Najmanje 33 osobe su poginule jutros, uključujući civile i vojno osoblje, u izraelskim napadima na grad Alep na severu Sirije, rekla su dva bezbednosna izvora za Rojters.
1461 - U najkrvavijoj bici Rata dveju ruža u Engleskoj, oko 36.000 vojnika pod zastavom dinastije Jork porazilo je kod Toutona, blizu Jorka snage od oko 40.000 vojnika dinastije Lankaster, osiguravši time engleski presto Edvardu IV.
U prvoj sezoni srpskog MasterChefa bili smo svedoci brojnih emotivnih rolerkostera. Pamtićemo suze mnogih takmičara, najviše Milane, Anamarije i Gordane.
Dok je sa takmičarima razgovarala o sukobima i generacijskom jazu, voditeljka Irina Vukotić prisetila se jedne rečenice koju su Ognjenju mnogi zamerili.
Pred Irinom Vukotić, našao se veoma zanimljiv sastav gaostiju – pobednica prvog MasterChef Srbija, Tanja Simić, trećeplasirana Ivana Ćorović i Nemanja Alempijević.
Istraživanje Francuske nacionalne agencije za lekove i bezbednost zdravstvenih proizvoda pokazalo je da korišćenje hormonskih kontraceptivnih pilula povećava rizik od tumora na mozgu.
Konzumiranje namirnica s hranjivim materijama poput kalijuma i magnezijuma pored toga što je korisno za celokupno zdravlje može pomoći i pri snižavanju krvnog pritiska.
U Kraljevskom dvoru u Beogradu danas je održana projekcija istorijskog dokumentarno-igranog filma "33 anđela" o tragičnoj sudbini srpske dece zatočene u nacističkim logorima u Norveškoj.
Igor Jurić revealed new details of the investigation in the case of the missing Danka Ilić, explaining why the field search was suspended after 27 hours, reports Blic.
Fakultet primenjenih umetnosti u Beogradu na odseku Industrijskog dizajna, čuva pravu riznicu kreativnih mladih ljudi koji su svojim idejama preskočili i granice naše zemlje.
Moguće je da Izrael u Gazi kao sredstvo ratovanja koristi nameno izazivanje gladi, izjavio je visoki zvaničnik Ujedinjenih nacija Folker Tirk u intervjuu za BBC.
Argentinski predsednik Havijer Milei nazvao je kolumbijskog kolegu "teroristom-ubicom", što je dovelo do diplomatskih proterivanja iz ove andske zemlje.
Komentari 39
Pogledaj komentare