Izvor: B92, 10.Feb.2012, 15:05   (ažurirano 02.Apr.2020.)

Nemci: Bolje podstanar, nego kredit

Berlin -- Sa 43 odsto domaćinstava, koliko ih živi u sopstvenom stanu, Nemačka je na dnu evropske liste po broju vlasnika nekretnina, što ih čini nacijom podstanara.

Većina Nemaca živi u iznajmljenim stanovima zbog finansijskih okolnosti. Oni nemaju dovoljno novca za finansiranje nekretnine ili strahuju da jednoga dana neće moći da otplaćuje stambeni kredit - zbog moguće bolesti ili gubitka radnog mesta.
>> Pročitaj celu vest na sajtu B92 << />
Nemci ne vole rizik. Oni će radije biti podstanari nego da zbog problema sa otplatom kredita dođu na ivicu egzistencije.

Jedino je u Švajcarskoj broj vlasnika nekretnina još niži. Radi poređenja: u Španiji je čak 86% domaćinstava smešteno u vlastitom stanu ili kući, u Grčkoj i Italiji je to 80% domaćinstava, u Velikoj Britaniji 70%, a u Francuskoj 57%.

Ben i Eva Gosov kupili su stan u Kelnu. Za četiri sobe i mali vrt pre nekoliko meseci platili su više od 300.000 evra. Kvadratni metar prostora je koštao 2.700 evra. Za kelnske prilike to je vrlo dobra cena, kvadrat u boljoj četvrti tamo stoji između 4 i 6 hiljada evra.

Iako u proseku ne zarađuju loše, mladi parovi sa malom decom, kao potencijalni kupci nekretnina u pravilu nemaju ni 20 do 30% sopstvenog kapitala, što je kod većine banaka preduslov za odobravanje stambenog kredita. Nekretnine su skupe, pogotovo u većim, atraktivnim gradovima poput Minhena, Hamburga ili Frankfurta.

Kad bi danas prodavali svoj stan, Ben i Eva bi na njemu zaradili. Cene nekretnina naglo su porasle u Nemačkoj. Porasla je i potražnja, to pokazuje da ljudi u vlastitoj nekretnini vide sigurno ulaganje, ali i osiguranje za penziju, kaže Andreas Zehndner iz Udruženja nemačkih privatnih stambenih štedionica.

Zbog dužničke krize u evrozoni, Nemci se boje inflacije, zato oni ušteđevinu ulažu u "betonsko zlato", kako Nemci nazivaju nekretnine. Za odluku o životu u iznajmljenom stanu u Nemačkoj je presudno još nekoliko kriterijuma. U zemlji se gradi premalo stanova, a ono što se izgradi u proseku je preskupo većini potencijalnih kupaca.

Drugi je razlog fleksibilnost. Nemci su mobilna nacija, često se zbog novog radnog mesta sele u neki drugi grad. Nameštaj se može poneti sa sobom, ali ne i stan.

Treći je razlog precizno regulisan pravni odnos stanodavaca i podstanara. U Nemačkoj se stan može iznajmiti samo nakon potpisivanja ugovora. Najmoprimci su zaštićena vrsta i nemački najmodavca ne mogu ih tek tako izbaciti na ulicu.
Pogledaj vesti o: Stambeni krediti

Nastavak na B92...

Blic: Nemci radije žive kao podstanari