Subvencionisani stambeni krediti
Subvencionisani stambeni krediti

Za dobijanje subvencionisanog stambenog kredita potrebne su desetine potvrda koje treba potražiti na više adresa. Uslovi za dobijanje ovakvog kredita su državljanstvo Srbije i prebivalište u zemlji Srbiji, plata koja je ispod 150.000 dinara, kao i dokaz da niste vlasnik nekretnine u potpunosti.

Minimalno učešće je pet odsto od ukupno odobrenog kredita. Država u ovim kreditima učestvuje sa 20 odsto, a preostalih 75 odsto pokriva banka. Ovakva raspodela učešća smanjuje i osnovicu za obračun kamatne stope banke. Bankin deo sredstva se nadograđuje kamatama koje su proteklih mesec dana bile 6,31 odsto. Dok je efektivna kamatna stopa na državnom delu nula. Kada se vraća kredit, prvih 25 godina rate idu banci, a poslednjih pet godina državi.

Kupovina stana direktno od investitora je isto uslov za subvencionisane stambene kredite. Mnogi građani ipak ne znaju da povraćaj poreza na dodatu vrednost od osam odsto za kupovinu novog stana, ne mogu da dobiju ukoliko njihov investitor nije pravno lice. Na povraćaj pdv mogu da se oslone samo ukoliko je investitor i građevinsko preduzeće, koje je u sistemu pdv. Kod investitora koji je fizičko lice, u cenu kvadrata nije uračunat porez pa nema ni povraćaja.

Za stambene kredite koje dotira država, potrebna je hrpa dokumenata. Svaka banka ima svoj spisak, neophodnih papira kojima budući vlasnik stana mora da dokaže da ispunjava sve uslove za dobijanje subvencionisanog kredita, a na svakom tom koraku čekaju i troškovi.
Od investitora se traži vlasnički list, koji ne sme biti stariji od sedam dana, lokacijska i građevinska dozvola, ukoliko nekretnina nije uknjižena. Sve to mora proći u banku kroz proveru. U firmi se traži izjava o prenosu plate na tekući račun, potvrde o stalnom radnom odnosu, kao i visina ličnih primanja.

Ako korisnik nema supružnika, onda se ne donose papiri za drugu osobu, iz obračunske službe firme se mogu nabaviti i listići platni za prethodna tri meseca. Uz fotokopiju lične karte se dostavlja zahtev za osiguranje kredita, u kome su podaci o korisniku kredita, članovima njegovog domaćinstva, informacije o zaposlenju, i firmi u kojoj radi, ali i gde živi, kolika je kirija osobe, i podaci o finansijskim zaduženjima iz kreditnog biroa.

Za informacije o supružniku je potrebno dostaviti izvod iz matične knjige venčanih, potvrda od poreznika o neposredovanju nepokretnosti, kao i izjava korisnika kredita da ne poseduje nekretnine, koja se overava u sudu. I to sve duplo, jer su potrebna i ista dokumenta za supružnika, takse se plaćaju.

U banci se traži predugovor, koji je postao praksa prilikom kupovine stana. U njemu se pored vrednosti stana, iznosa i učešća kao i ostatka duga, ispisani su i podaci o nekretnini, dozvolama koje investitor ima i obavezama, i kupca i prodavca. Investitori imaju tipske predugovore, međutim mogu se uneti izmene.

Kupci koji ne žele da se muče angažuju advokata, ali njihova usluga u ovim uslovima i poslovima dostiže veću cenu. Predugovor se overava u sudu, a overa zavisi od vrednosti kredita. Prilikom overe kupoprodajnog ugovora, taksa se umanjuje za iznos plaćen prilikom overe predugovora.
Potrebna je i procena vrednosti nepokretnosti na koju se stavlja hipoteka, koju radi sudski veštak. Njihova usluga je velika i skupa u zavisnosti od procene usluge. Investitor ima obavezu da u sudu overi izjavu kojom daje saglasnost za stavljanje hipoteke na stan, koji prodaje, a isti dokument se traži i za bračnog druga investitora. Kada kupac prikupi sve zatražene papire dolazi u banku gde počinje proces odobravanja kredita. Od tog trenutka do dana odobrenja kredita može proći dva do tri meseca. Bez obzira na to što su skupljeni svi papiri, banka i nacionalna korporacija za osiguranje stambenih kredita mogu uvek da zahtevaju dodatnu dokumentaciju, ukoliko to procene.

Do čekanja zelenog svetla i odobrenja banke traže i životno osiguranje, koje je najčešće obavezno za stambene kredite. Osiguravajuće kuće zavisno od iznosa kredita procenjuju koliko se plaća osiguranje. Kupac bira da li će troškovi biti mesečni ili na godišnjem nivou. Kada kredit odobre svi u lancu, plaćaju se troškovi overe kupoprodajnog ugovora, osiguranje, troškovi banke. Subvencionisane stambene kredite proveravaju banka, državni fond iz kog se isplaćuju kredit i nacionalna korporacija za osiguranje stambenih kredita.

Najveći deo troškova kredita snosi sam korisnik kredita, ali je posle velikih provera kupac zaštićen od raznih zloupotreba kojih je bilo ranijih godina. Za sve one koji ne ispunjavaju uslove za dobijanje subvencionisanih stambenih kredita ostaju alternativne vrste kredita, stambeni krediti sa ili bez osiguranja.


Stranica: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9

Izvor: Večernje novosti, 03.Jun.2016, 15:19

Državni stambeni kredit još najpovoljniji

Državni stambeni kredit još najpovoljniji

Ne isplati se refinansirati subvencionisani stambeni kredit, jer se učešće države od 20 odsto otplaćuje u poslednjih pet godina vraćanja zajma sa svega 0,1 odsto kamate GRAĐANIMA koji imaju subvencionisane stambene kredite ne isplati se da ih refinansiraju, jer pored povoljnije kamate banaka, od države su dobili i učešće od 20 odsto na koje plaćaju kamatu svega 0,1 odsto i to u poslednjih pet godina otplate ovog zajma. Ukoliko bi ovakvu pozajmicu refinansirali izgubili...

Detaljnije >>


Izvor: Telegraf.rs, 27.Maj.2016, 13:41

UniCredit banka učestvuje u Programu dugoročnog stambenog kreditiranja profesionalnih vojnih lica

UniCredit banka učestvuje u Programu dugoročnog stambenog kreditiranja profesionalnih vojnih lica

Potpisivanjem Ugovora sa Ministarstvom odbrane Srbije, UniCredit banka uključila se u Program dugoročnog stambenog kreditiranja profesionalnih lica Vojske Srbije u 2016. godini. Program obuhvata subvencionisane stambene kredite, koji se odobravaju u maksimalnom iznosu od 100.000 evra i sa periodom otplate do 30 godina, uz ispunjenje svih ostalih propisanih uslova od strane Ministarstva odbrane Srbije.Iznos učešća klijenta zavisi od učešća Republike Srbije, koje se kreće od 14 do 25 odsto,...

Detaljnije >>

Izvor: Beta OMS, 21.Apr.2016, 12:23

Subvencionisani stambeni krediti za vojna lica

Subvencionisani stambeni krediti za vojna lica

Komercijalna banka je počela sa prijemom zahteva za subvencionisane stambene kredite namenjene profesionalnim vojnim licima Vojske Republike Srbije.Krediti se realizuju u saradnji sa Ministarstvom odbrane i osigurani su kod Nacionalne korporacije za osiguranje stambenih kredita. Iz budžeta Republike Srbije obezbeđuju se kreditna sredstva u iznosu od 14% do 25% od cene nekretnine,...

Detaljnije >>

Izvor: Telegraf.rs, 26.Mar.2014, 09:46

U tuđem stanu živi čak 300.000 ljudi!

Većina podstanara ne može da podigne subvencionisani stambeni kredit, kao ni komercijalni, jer su zarade premale i nesigurne, a kamate previsoke

Detaljnije >>

Izvor: B92, 15.Jan.2014, 15:45

GDS vraća kaparu zbog obustave

GDS vraća kaparu zbog obustave

Beograd -- Građevinska direkcija Srbije vratiće kaparu kupcima koji nisu dobili subvencionisane kredite u 2013. za stanove u naseljima Stepa Stepanović i Dr Ivan Ribar. "Svi kupci stanova koji su, u takozvanom vakuum periodu, pretežno u novembru sklopili ugovore za kupovinu stana, a nisu uspeli da realizuju subvencionisane stambene kredite zbog obustave sredstava mogu da se obrate skupštini GDS sa zahtevom za raskid ugovora i povraćaj sa obrazloženjem", rekla je predstavnica Direkcije...

Detaljnije >>

Izvor: Blic, 03.Jan.2014, 13:21

Dinkić:Hitno otplatiti skupe kredite

Dinkić:Hitno otplatiti skupe kredite

Srbija mora hitno da prevremeno otplati 2,5 milijarde skupih kredita, rekao je na konferenciji za novinare predsednik URS Mlađan Dinkić.. Komentarišući mere Vlade, Dinkić je rekao da nije dobro to što se smanjuje budžet za poljoprivredu i ukidaju subvencionisani stambeni krediti. - Budžetski deficit treba lečiti razduživanjem, a privredni rast obezbediti kroz politiku podsticaja investicija, povećanja budžeta za poljoprivedu i pokretanja javnih radova. Za...

Detaljnije >>

Izvor: B92, 26.Dec.2013, 11:37

Dinkić: Potrebne javne investicije

Dinkić: Potrebne javne investicije

Knjaževac -- Srbiji su potrebne javne investicije, a država mora da podstiče razvoj industrije i poljoprivrede i da hitno zaustavi kolaps građevinarstva, kaže Mlađan Dinkić. "Ljudi sada nemaju dovoljno para da kupuju stanove i moraju se vratiti subvencionisani stambeni krediti kako bi se stimulisala tražnja", kazao je lider Ujedinjenih regiona Srbije Mlađan Dinkić i ocenio da država ne može da očekuje nikakav boljitak ako i sama ne uloži u razvoj. Kako se navodi...

Detaljnije >>