Izvor: Politika, 31.Jan.2015, 10:20 (ažurirano 02.Apr.2020.)
Profesija – predsednik skupštine zgrade
Novosađanin Dušan Jakšić sa prijateljima brine o beogradskim zgradama. – Stanari mu se žale na bubaruse u sobama, ali ga ponekad zamole i da im okači oprane zavese jer ne mogu sami
U diplomi novosadskog Fakulteta tehničkih nauka mu piše da je po struci inženjer ljudskih resursa, ali njegovo trenutno zanimanje glasi – profesionalni predsednik skupštine zgrade. Dvadeset osmogodišnji Dušan Jakšić upravlja beogradskim zgradama čiji stanari iz raznih razloga ne žele >> Pročitaj celu vest na sajtu Politika << lično da preuzmu tu odgovornost ili ne mogu međusobno da se dogovore. On brine o svemu u višespratnici, o higijeni, ispravnosti svih instalacija, stanarima…
U maju prošle godine sa prijateljima je registrovao radnju za održavanje objekata „Kućepazitelj” u kojoj je suvlasnik. Rođeni je Novosađanin gde je posle studija godinama pokušavao da nađe posao, radio je svašta pomalo. Godinama je razmišljao o poslu predsednika skupštine zgrade i kada je shvatio da to dobro funkcioniše u Novom Sadu rešio je da dođe u Beograd i pokrene posao.
– Što zbog manjka slobodnog vremena, što zbog nepoznavanja zakona i pomanjkanja svesti ljudi kao da ne shvataju koliko je važno imati registrovanu skupštinu zgrade. Ali sve je više je zainteresovanih klijenata. Stanovi su u većini otkupljeni, a vlasnici veoma malo vode računa o zajedničkom privatnom prostoru. Utisak je da dobar broj sugrađana i dalje ne shvata da su kupovinom ili otkupom stana postali vlasnici i svih zajedničkih uređaja, prostorija i instalacija u zgradi čijim su se održavanjem nekada bavile samoupravne interesne zajednice (SIZ) stanovanja, a one su nastale još 1974. godine. Građani kao da ne shvataju da je danas sve potpuno drugačije – kaže Dušan.
„Kućepazitelj” trenutno najviše posla ima na Novom Beogradu. Ova gradska opština olakšala je i zainteresovanim stanarima i profesionalnim predsednicima skupština zgrada da neometano zaključuju ugovore i obavljaju posao, napominje Dušan koji danas živi u Bulevaru Nikole Tesle, ali na teritoriji Zemuna.
„Predsednici” imaju osmočasovno radno vreme, ali su 24 sata dostupni ukoliko se desi neki problem koji ne može da čeka jutro, ako pukne cev, neko se zaglavi u liftu…
– A ako se nešto desi u tri ujutru, nije mnogo onih od kojih se pomoć može u to doba zatražiti – kaže Dušan čija je obaveza da se snađe.
Cena usluge iznosi 300 dinara po stanu mesečno, ali socijalno ugroženisuoslobođeni plaćanja.
Jakšić pokušava i da podigne svest ljudi o kolektivnom stanovanju i dobrim međukomšijskim odnosima, ali ima problem kad su sastanci skupštine stanara. Slabo su posećeni. Mnogo je narušenih međuljudskih odnosa, dosta njih ove skupove koristi za optuživanja i svađe.
–Kada smo preuzimali jednu zgradu imali smo problema sa tadašnjim predsednikom koji nije uspevao da ispuni zahteve stanara. „Šta, ja nisam dovoljno dobar, nego ćete vi da rešite”, rekao nam je. Bilo je problema i sa osionim predsednicima koji ni po koju cenu nisu želeli da nam predaju dužnost. Izgleda da je njima bilo dobro, ali ne i njihovim susedima. Naravno, ima i suprotnih primera, kada čoveku jednostavno prekipi i jedva čeka da se ratosilja obaveza. Imali smo jednog komšiju koji baca smeće sa trećeg sprata, ali ga se svi boje jer je nezgodan, nasilan. Mi i sa njim moramo da se izborimo – priča Jakšić koji od kako je u ovom poslu dobija različite žalbe i zahteve stanara. Jedan vremešni stanar zvao je žaleći se da ima bubaruse u sobama. Neki traže da im kućepaziteljikače oprane zavese jer ne mogu sami.
---------------------------------------------
Šta rade profesionalni kućepazitelji:
– formiraju skupštinu zgrade (uz sve administrativno-tehničke poslove – od sazivanja konstitutivne skupštine, preko dobijanja MB-a, PIB-a, pečata i otvaranja računa u banci);
– upućuju stanare na najbolje i najjeftinije majstore i firme za tehničko održavanje, održavanje higijene, lifta, hidro uređaja, PPZ-a, zamene sijalica, video-nadzora i ostalog;
– vode računa o kućnom redu i službeno se obraćaju policiji i Komunalnoj policiji;
– pružaju administrativne, knjigovodstvene i druge usluge, kao i pravnu pomoć skupštinama zgrada;
– obraćaju se javnim preduzećima sa kojim skupština zgrade ima ugovore o saradnji (toplane, EPS, vodovod);
– u dogovoru sa stanarima prave planove za investicione projekte u vezi sa zgradom
---------------------------------------------
Zakon star dve decenije
Prema podacima iz 2010. i 2011. godine, u Beogradu je postojalo 23.000 zgrada, ali je samo desetak odsto njih uredno registrovalo skupštine. Ni danas taj procenat nije osetno veći. Doduše, mnoge stanarske organizacije sasvim korektno funkcionišu i održavaju svoj prostor, ali nisu zvanično evidentirane. Zakon o održavanju stambenih zgrada donet je davne 1995. godine, više puta je dopunjivan, ali nikada nije formirana sudska praksa na osnovu koje bi se tretiralo nepoštovanje ovog akta. Sporovi protiv stanara koji se oglušuju o odluke skupštine zgrade traju dugo, odlažu se i često zbog banalnih razloga tužbe padaju. Dušan Jakšić podseća da nema dileme da on kao plaćeni predsednik skupštine neke zgrade snosi punu krivično-materijalnu odgovornost za sve što ne valja.
Milan Janković
objavljeno: 31.01.2015.
.jpg)
